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砚山县老公安局片区改造建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案
(征求意见稿)
作者: 拆迁办 来源: 拆迁办 发布时间:2018年10月16日 点击数: 双击自动滚动

为确保砚山县老公安局片区房屋征收工作顺利实施,维护被征收人合法权益,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称补偿条例)、《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发<国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)、《砚山县国民经济和社会发展规划》等法律法规及有关文件精神,结合实际情况特制定本方案。

一、房屋征收目的:砚山县老公安局范围内单元楼属于建设投入使用较早的楼房建筑,住房配套设施不健全、抗震能力差,加之年久失修等原因已形成消防、抗震等方面的安全隐患。为消除安全隐患,保障居民的生命财产安全,县人民政府决定对老公安局范围内的单元楼依法进行征收。

二、房屋征收主体:人人乐彩票。

三、房屋征收部门:砚山县住房和城乡建设局 。

四、征收房屋的范围:本方案所指被征收房屋,是指因实施砚山县老公安局片区改造项目国有土地上需征收与补偿的房屋,具体范围:东至百大商业广场、南至大巷口、西至书院街、北至百大商业广场(以规划红线图确定的范围为准)。

五、征收房屋性质与面积的认定:

(一)被征收房屋必须具备的房屋要件:上有完整屋顶、周围有墙体、具有固定基础、供人长期居住和工作、生产生活的场所。不符合上述条件的建筑物,按构筑物进行补偿。

(二)房屋产权面积的认定

1、建筑面积的认定:有证的被征收房屋以被征收人所持有的《房屋所有权证》或《不动产权证书》的证载建筑面积为准。无产权证书的被征收房屋以实际测量为准,计入被征收房屋的产权认定面积。

2、公摊面积的认定:被征收人所持有的《房屋所有权证》或《不动产权证书》中含有公摊面积的以产权证书为准;产权证书中未含有公摊面积的按照房地产测量的相关法规进行分摊,计入被征收房屋的产权认定面积。

3、阳台面积的认定:被征收人所持有的《房屋所有权证》或《不动产权证书》中含有阳台面积的以产权证书为准;产权证书中未含有阳台面积的,由测绘及评估部门进行实际测量,并根据房地产测量的相关法规计算为准,计入被征收房屋的产权认定面积。

4、简易房面积的认定:被征收人擅自建盖的简易房等建筑附属物按照评估价格进行补偿,不计入产权认定范围。

六、征收房屋的补偿标准及方式:砚山县老公局片区改造项目房屋征收的补偿标准均以评估中介机构评估价格为准;补偿方式采用货币补偿和产权调换两种方式,被征收户可以选择其中一种补偿方式。

(一)货币补偿

评估机构对被征收房屋的价值进行评估,计算出被征收房屋的补偿费后,由县房屋征收部门以现金方式兑现给被征收人。县房屋征收部门不再为被征收人解决安置问题。

被征收房屋的补偿包括:

1、被征收房地产市场评估价值的补偿;

2、被征收房屋室内装饰装修及其附属物价值的补偿;

3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

4、因征收房屋造成经营性房屋的停产停业损失的补偿;

5、法律法规规定的其他补偿费。

(二)产权调换

1、产权调换范围:该项目范围内的被征收户选择产权调换的,可选择砚山县百大商业广场住宅、现代城二期住宅两个房地产开发项目进行调换。

2、产权调换比例:该项目范围内的被征收户选择产权调换的,产权调换面积按照经认定的产权面积按1:1.2的比例进行产权调换。

3、面积差的结算方式及价格:若选择产权调换房屋面积超过可调换面积(可调换面积为:按认定的产权面积×1.2计算)的按以下方式补偿差价:

①超出面积部份小于20平方米(含)的,购买价格按照被征收房屋实际补偿单价(不含装修)上浮10%的价格进行购买。

②超出面积部份小于40平方米(含)的,购买价格按照被征收房屋实际补偿单价(不含装修)上浮20%的价格进行购买。

③超出面积部份大于40平方米的,购买价格按照被征收房屋实际补偿单价(不含装修)上浮25%的价格进行购买。

④以上三项超出面积的补偿价格根据超出面积的情况只单独选择其中一条进行计算;所计算价格若高过所选住房调换优惠价的(调换优惠价=开盘价x95%),按产权调换优惠价进行购买。

⑤所选产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的,差额面积按照被征收房屋实际补偿单价(不含装修)上浮25%补偿被征收户。

4、产权调换房屋一经选定,并签订补偿协议后,不得再更改。

七、评估公司选定:根据云南省政府令第195号第十七条: 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以由房屋征收部门或者被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定。

八、评估时点:评估时点为房屋征收决定公告之日。

九、被征收房屋的补偿、补助及奖励:

(一)被征收房屋的补偿:被征收房屋的价值,由受委托的房地产价格评估机构通过评估确定。

(二)房屋装饰装修及附属物的补偿:被征收房屋室内装饰装修及附属物的价值,由受委托的房地产价格评估机构通过评估确定。

(三)搬迁费:每户补助1000元(属单位类型的由县房屋征收部门酌情考虑)。

(四)临时安置费。

1、选择货币化补偿的被征收户,临时安置费按照被征收房屋经认定的产权面积×10元/㎡×6个月给予一次性补助。

2、选择产权调换的被征收户,临时安置费采用下列方式进行支付:

①支付标准:该项目范围内的被征收户选择产权调换的,临时安置费按照经认定的产权面积×10元/㎡的标准进行补偿。

②支付时限:该项目范围内的被征收户于评估结果二榜公示之日起第10日签订《房屋征收补偿协议》的,一次性支付一年的临时安置费;后期签订《房屋征收补偿协议》的,根据签订协议时间逐日递减临时安置费。

③一年内未能提供调换房源的,自一年期满之日起临时安置补助费按照10元/㎡的标准上浮25%进行支付,超过一年的临时安置补助费于提供调换房源时一次性支付。

(五)停产停业损失补偿(针对经营性用房):对于产权性质为经营性用房的,根据评估部门的补偿标准给以损失补偿。

(六)速迁奖励费:自评估结果二榜公告第10日起,被征收人在15日内签订补偿安置协议的,一次性奖励人民币10000元;从第16日至第30日内签订补偿安置协议的,一次性奖励人民币5000元;在31日期满尚未签订补偿安置协议的,不再享受奖励。

(七)困难补助费。经相关部门出具证明的城乡困难户、残疾户、烈军属、见义勇为者,按户一次性给予5000元的困难补助费;被征收人同时具有以上两种及其以上特殊情况的,不重复给予补助。

(八)被征收户在房屋被征收后购买房屋的税收优惠政策按照《云南省契税实施办法》执行。

(九)符合申请公共租赁住房条件的被征收人,同等条件下优先申请公共租赁住房。

十、房屋交付:

(一)被征收单位和个人必须自行到有关部门结清搬迁前所有水、电、煤气、电话、有线电视等费用,凭相关交费凭证作为领取房屋征收补偿款及房屋交付的依据。

(二)签订补偿安置协议前被征收人房屋有未尽事项需要处理的,由被征收人自行解决,县房屋征收部门将严格按照产籍档案确定的产权人、房屋性质和面积进行征收补偿。

十一、签约期限:在房屋征收决定公告之后,自被征收房屋评估结果二榜公告第10日起开始签订房屋征收补偿协议;如对评估结果无异议的,也可从公示当日起签订房屋征收补偿协议(同时享受速迁奖励);签订协议的期限为评估结果二榜公告后60日内。

十二、其他事项:

(一)被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,可以自收到评估结果之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核,房地产价格评估机构应当及时进行复核。复核不得收取费用。

(二)被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向云南省房地产专家委员会申请鉴定。

(三)县房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由县房屋征收部门报请人人乐彩票依照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)的规定,按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

(四)被征收人对补偿决定不服的,可在公告发布之日起5日内到砚山县住房和城乡建设局国有土地上房屋征收与补偿管理办公室(原科协三楼)反映,也可自征收补偿决定公告后60日内提起行政复议,或在6个月内向管辖区域内的人民法院提起行政诉讼。如被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县人民政府可依法申请县人民法院强制执行。

十三、本方案由人人乐彩票负责解释。

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